Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 90 m²

Divatte-sur-Loire (44450)

183 750 € Référence 66

A propos de ce bien

CHEZ STEF’IMMO, à Divatte-sur-Loire, au cœur du centre bourg de Barbechat, venez découvrir cette maison individuelle non mitoyenne de plain-pied d’environ 90 m² habitables, implantée sur une parcelle clôturée de 590 m², à proximité immédiate des commodités. Rénovée en 2023, la maison propose une distribution fonctionnelle comprenant une entrée, un salon-séjour lumineux ouvert sur le jardin, une cuisine indépendante aménagée, trois chambres, une salle d’eau, des WC séparés ainsi qu’une buanderie. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos, agréable et facile d’entretien, idéal pour les moments de détente. Un garage non attenant avec atelier vient compléter l’ensemble. La maison est équipée de chauffages individuels électriques récents et raccordée au tout-à-l’égout. Elle est classée D au diagnostic de performance énergétique. Libre de toute occupation, le bien était précédemment loué 895 € par mois, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif ou pour un acquéreur envisageant un projet de résidence principale à moyen terme. Des travaux d’amélioration énergétique peuvent être envisagés, notamment l’isolation des combles, le remplacement de cinq menuiseries et le changement de la VMC. Ces améliorations permettront d’optimiser les performances énergétiques et de valoriser le bien. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez STEF’IMMO.

Caractéristiques de ce bien

Surface 90 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1979
cuisine séparée (semi-équipée)
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
1 garage(s)

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 760 € et 2 420 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 183 750 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 175 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 474 €

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