Maison 4 pièce(s) 1 chambre(s) 160 m²

À seulement 1 km du centre du Loroux-Bottereau, dans un hameau paisible du vignoble nantais, STEF’IMMO vous propose de découvrir cet ensemble immobilier en pierre au caractère authentique. Ancien bâtiment viticole chargé d’histoire, ce bien séduira les amateurs de pierre et de projets de rénovation à la recherche d’un lieu à réinventer. La bâtisse principale développe environ 210 m² et conserve des éléments typiques du patrimoine viticole local, notamment une charpente apparente et des cuves enterrées, témoins de l’activité d’origine. Un changement de destination peut être envisagé sous réserve des autorisations d’urbanisme offrant ainsi de belles perspectives d’aménagement pour un projet d’habitation ou d’investissement. L’ensemble est complété par deux dépendances : un garage d’environ 45 m² avec cheminée ouverte et un bâtiment à usage de cellier d’environ 36 m². Côté extérieur, le bien dispose d’un espace d’environ 55 m² à l’avant et près de 100 m² à l’arrière permettant d’imaginer différents aménagements selon le projet. Les bâtiments sont séparés par une parcelle en indivision d’une superficie de plus de 150 m². Les bâtiments nécessitent une rénovation complète, laissant une grande liberté de conception aux porteurs de projet. Les toitures devront être reprises et les réseaux intérieurs créés. Le bien dispose d’un compteur électrique triphasé avec coffret Linky installé ainsi que d’une arrivée d’eau en limite de propriété. Un assainissement autonome sera à prévoir. Les diagnostics amiante et termites sont en cours de réalisation. Ce bien s’adresse particulièrement aux investisseurs, artisans ou passionnés de rénovation souhaitant valoriser un ensemble de caractère dans un environnement typique du vignoble nantais.