Maison 4 pièce(s) 1 chambre(s) 197 m²

À seulement 1 km du centre du Loroux-Bottereau, au cœur du vignoble nantais, STEF’IMMO vous propose de découvrir cet ancien bâtiment viticole en pierre, plein de charme et chargé d’histoire. La bâtisse principale développe environ 145 m² au sol et conserve de beaux éléments de caractère, dont une charpente apparente et d’anciennes cuves enterrées, témoins de l’activité viticole d’origine. Autant d’atouts qui offrent un potentiel unique pour imaginer un projet de rénovation mêlant authenticité et créativité. Les bâtiments sont identifiés au PLUi comme pouvant faire l’objet d’un changement de destination, sous réserve de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires, notamment de l’avis conforme de la CDPENAF. Après rénovation, l’ensemble pourrait accueillir une habitation de caractère, un gîte touristique ou un projet locatif en lien avec l’attractivité du vignoble nantais. Deux dépendances complètent l’ensemble : un garage d’environ 36 m² avec cheminée ouverte et un cellier d’environ 28 m² avec accès sur une petite parcelle de terrain. À l’extérieur, la propriété dispose d’environ 55 m² d’espace à l’avant et 100 m² à l’arrière, permettant d’imaginer différents aménagements. Les bâtiments sont séparés par une parcelle en indivision de plus de 150 m². Le bien nécessite une rénovation complète (toitures à reprendre et réseaux intérieurs à créer). Le bâtiment principal dispose déjà d’un compteur électrique triphasé avec coffret Linky et d’une arrivée d’eau en limite de propriété. Ce bien n'est pas soumis au DPE et assainissement autonome à prévoir. Un bien rare, idéal pour les amoureux de vieilles pierres, les passionnés de rénovation ou les porteurs de projets touristiques, souhaitant redonner vie à un lieu chargé d’histoire dans un environnement naturel préservé.