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Exclusivité Coup de coeur

Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 150 m²

Le Loroux-Bottereau (44430)

312 000 € Référence 50

A propos de ce bien

EXCLUSIVEMENT chez STEF'IMMO, dans un environnement préservé, calme et verdoyant, à 5 mn des centres du LOROUX BOTTEREAU et 7 mn de la CHAPELLE BASSE MER, cette charmante maison non mitoyenne de 1992 offre un potentiel de plus de 150 m², implantée sur un terrain entièrement clos et paysager, à l’abri des regards. De plain-pied, l’entrée ouvre sur une belle pièce de vie traversante, chaleureuse et lumineuse, équipée d’un poêle à granulés, avec cuisine ouverte A/E et sa lingerie offrant une douche. Une véranda chauffée prolonge agréablement l’espace à vivre avec vue jardin. Côté espaces de nuit, un dégagement dessert trois chambres, salle de bains et WC indépendants. À cela s’ajoutent un bureau et un vaste espace bibliothèque avec baie alu vitrée donnant directement sur le jardin pouvant aisément être utilisée comme quatrième chambre ou salle de jeux selon vos besoins. Des combles aménagés viennent compléter les espaces de rangement. Côté extérieur, le jardin arboré se compose de deux terrasses en bois aux expositions différentes avec préau, de carrés potagers avec forage et d’un garage de plus de 30 m2 avec espace atelier et stockage sous toiture. Coté prestations techniques, des menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée, bonne isolation, VMC, chauffage au sol avec chaudière fioul, complété par un poêle à granulés (2020), diagnostics sans anomalie (électricité, amiante, termites). Accès rapide au centre-ville du Loroux-Bottereau, à 20 minutes de Nantes. Un bien sain, lumineux et soigneusement entretenu, dans un cadre naturel recherché, parfait pour les amoureux de la campagne, de l’autonomie potagère et de la tranquillité. Un beau projet en perspective !

Caractéristiques de ce bien

Surface 150 m²
carrez 150 m²
terrain 2 130 m²
séjour 21 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1992
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : poêle (granules)
1 garage(s)
exposition Nord-Sud
1 niveau(x)
vue jardin
terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 740 € et 3 740 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 312 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 300 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Taxe foncière annuelle 750 €

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