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Exclusivité Coup de coeur

Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 150 m²

Le Loroux-Bottereau (44430)
312 000 € Référence 50

A propos de ce bien

UNE EXCLUSIVITÉ STEF’IMMO – À quelques minutes du centre du Loroux-Bottereau et de la Chapelle-Basse-Mer, au cœur d’un environnement préservé, calme et verdoyant, cette charmante maison non mitoyenne de 1992 vous séduira par son ambiance chaleureuse et son potentiel de plus de 150 m². Implantée sur un terrain clos, paysager et sans vis-à-vis, elle offre une belle qualité de vie à ceux en quête d’espace, de nature et de tranquillité. De plain-pied, l’entrée s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse et traversante, équipée d’un poêle à granulés (2020), avec une cuisine ouverte aménagée/équipée et une lingerie attenante disposant d’une douche. Une véranda chauffée prolonge agréablement l’espace à vivre en offrant une belle ouverture sur le jardin. L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bains et de WC séparés. Un bureau et un vaste espace bibliothèque avec baie vitrée donnant sur l’extérieur viennent compléter l’ensemble, pouvant faire office de quatrième chambre ou salle de jeux. Les combles, partiellement aménagés, offrent une belle capacité de rangement supplémentaire. À l’extérieur, le jardin arboré accueille deux terrasses bois aux expositions différentes, un préau, des carrés potagers alimentés par forage, ainsi qu’un grand garage de plus de 30 m² avec espace atelier et zone de stockage sous toiture. Côté technique : menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée, chauffage au sol avec chaudière fioul, VMC, bonne isolation, diagnostics conformes (électricité, amiante et termites). Un bien sain, lumineux et entretenu, à 20 mn de Nantes, idéal pour les amoureux de la campagne, de la culture potagère et des lieux de vie sereins. Un beau projet à découvrir !

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 150 m²
  • carrez 150 m²
  • terrain 2 130 m²
  • séjour 21 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1992
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : poêle (granules)
  • 1 garage(s)
  • exposition Nord-Sud
  • 1 niveau(x)
  • vue jardin
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 740 € et 3 740 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 740 € et 3 740 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 312 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 300 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Taxe foncière annuelle 750 €

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